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| VOS COMMENTAIRES
Commentaire 1 :
L'initiative prise à l'issue du salon de Poitiers doit s'avérer
comme un bol d'air dans la profession de diagnostiqueurs
immobiliers. Chacun d'entre nous est maintenant directement concerné
par cette initiative et cette proposition. Chacun doit maintenant se
déterminer en prenant position. Pour ou contre le commissionnement,
pour ou contre l'Indépendance comme définie dans l'ordonnance. Le
positionnement de chacun et celui collectif des organisations et
associations professionnelles sera n'en doutons pas pris en compte
par les consommateurs et nos donneurs d'ordre.
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Commentaire 2 :
Bravo pour cette
initiative qui souhaitons fera bouger les choses dans le bon sens
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Commentaire 3 :
Tous les jours nous découvrons de nouvelles entorses à la notion
d'indépendance nécessaire à nos missions de diagnostics techniques
immobiliers:
- Commissionnements sous toutes les formes imaginables;
- Contrats entre diagnostiqueurs et professionnels de la vente de
matériaux, d'entreprises du bâtiment, transactionaires et
gestionnaires d'immeubles, voire liens familiaux, ... ;
- Rapprochements entre organismes professionnels du diagnostics et
professionnels de l'immobilier, liens syndicaux, liens sociaux,
liens financiers, ... ; - Publicités outrancières ;
- Plateformes exploitant (voire abusant) de diagnostiqueurs;
- ...
Il est temps que notre profession réagisse si nous ne voulons pas la
voir sombrer au milieu de "magouilles" commerciales et ententes
illicites qui détruirons définitivement toute crédibilité de nos
missions. Merci aux membres de l'UNECTPI* et de la CFDI pour cette
initiative qui doit recueillir le plus grand nombre possible de
signatures et d'encouragements, doit recueillir l'adhésion de tous
les organismes professionnels du diagnostic immobilier.
Bernard LIROU
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Commentaire 4 :
Compte tenue des dérives de plus en plus nombreuses observées
ici et là sur l'impartialité, l'indépendance et la déontologie, il
est grand temps de faire entendre la voix de la raison et de la
transparence venant de l'intérieur de la profession ! Les
professionnels du diagnostic immobilier doivent faire preuve du
respect de toutes les parties intervenant lors de la mutation ou la
location d'un bien et de leur neutralité. j'ai donc signé ce pacte
afin de prouver cette volonté !
Thierry DES COURIERES
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Commentaire 5 :
Dix ans que certains mènent le combat pour l'indépendance des
professionnels du diagnostic, dix ans qu'elle est inscrite dans la
charte d' l'Unectpi, que les associations qui sont nées ou naissent
encore l'inscrivent régulièrement. Cette initiative est importante
et doit déboucher sur une prise en compte effective de ce problème
par les pouvoirs publics. Chacun d'entre nous a aujourd'hui la
possibilité et le devoir de se déterminer. A vos stylos ou vos
claviers.
Bruno BORTHURY
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Commentaire 6 :
Membre de l'UNECTPI de la première heure, je ne peux
qu'approuver ce genre d'initiative qui j'en suis sûr sera de celle
qui fera que notre métier sera enfin reconnu et respecté à sa juste
valeur. Cette indépendance si chère à beaucoup d'entre nous depuis
longtemps enfin mise en avant. La bonne direction est prise,
continuons.
Jean DOUET
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Commentaire 7 :
BRAVO A STEPHANE REYSSENT POUR CETTE INITIATIVE QUI A LE MERITE
DE METTRE LE DOIGT OU CA FAIT MAL.
Hélas seuls les signataires vertueux se reconnaitront, et se
compteront, et c'est en soit un progrès. Les autres continueront
d'exercer sous le couvert d'une politique du libéralisme, dont le
chant des sirènes semble être le seul audible aujourd'hui.
Pourtant la loi existe, les textes nécessaires sinon suffisants, ont
été votés. De mon point de vue les vœux pieux ne suffiront pas à
faire basculer dans le cercle vertueux les pratiques dénoncées. Il
ne faut attendre aucun secours des autorités gouvernementales, qui
vont avoir à gérer une crise immobilière venue en partie d'outre
atlantique, et dont on nous explique (comme pour le nuage de
TCHERNOBYL) qu'elle évitera la FRANCE ! Avec UN MILLIARD ( ?) de CA
annoncé, l'aubaine pour les pouvoirs publics serait que la crise de
l'immobilier, entrainant sa kyrielle de déficit et de chômage, soit
en partie absorbée par le développement du monde du diagnostic.
Alors bien sûr que les géants de l'immobilier se ruent sur ce nouvel
Eldorado, bien loin des préoccupations déontologiques qui nous
animent, comme de vieux gardiens du temple.
Ma conviction est que seul le pouvoir judiciaire peut avoir la force
de faire respecter la loi. Pour cela faut-il qu'il en soit saisi! A
bons entendeurs salut.
Jacques SEGERIC
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Commentaire 8 :
Je signe ce pacte mais quelle utilité? De dire je suis un bon
diagnostiqueur ? Qui dirait le contraire ? A quand l'étape
nécessaire de dire qui ne suis pas ces règles? Nommez les cabinets
qui sont des entités de groupe immobilier ou qui sont financés par
des directeurs d'agences? A quand de dire machin il retro
commissionne l'agence Truc?
MONTFORT Marc (Grenoble)
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Commentaire 9 :
Salut à tous et toutes. J'ai signé par ce que je pense que la
règlementation devrait effectivement être plus contraignante, ou à
défaut plus explicite sur le sujet de l'indépendance. Néanmoins la
rédaction proposée pour l'article R271-6 du CCH n'a aucune chance
d'être adoptée en l'état. La fin du premier alinéa est
incompréhensible (je crois que "l'un d'eux à" et "même" embrouille
tout et n'apporte rien) , et le fait de rajouter "commerciale"
derrière "convention" en réduit la portée. Le second alinéa, si il a
pour objet de lutter contre les commissions, ne fait qu'empêcher
toute remise commerciale, hors il y a une différence notable entre
commissionnement et remise commerciale (Il faudrait aussi interdire
tout contrat d'apport d'affaire, ou de VRP non salarié). Le
troisième alinéa interdirait toute vente par un diagnostiqueur, du
logiciel ou de l'instrument de mesure qu'il a développé, à ses
confrères. Et enfin, le dernier alinéa, si il a pour objet de lutter
contre les systèmes de plateforme commerciale, n'est pas très
efficace, puisqu'il suffit de mettre en place une personne physique
qui recevrait par contrat l'habilitation çà faire effectuer le
diagnostic. Bref, globalement assez peu efficace sauf pour se donner
bonne conscience. C'est assez étonnant de la part d'autant de
fédérations et organisations censées défendre la profession. Tiens!
En parlant des fédérations et organisations, toutes n'ont pas signé?
Christophe HADRI
REPONSE :
C’est vrai ! ce pacte est imparfait. Il a été rédigé par
quelques membres de l’UNECTPI et de la CFDI qui ne prétendent pas
avoir la science infuse (sinon ils feraient autre chose de leur vie)
mais ils ont le mérite de s’investir pour l’ensemble du monde du
diagnostic. Le texte proposé est une première étape, il nécessite
bien sûr des améliorations et les idées de chacun sont les bien
venues sachant que pour être admissible, l’article devra être tout à
la fois complet et concis.
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Commentaire 10 :
Je suis à 100% pour cette initiative, ce qui m'inquiète, c'est
que seulement 7% des visiteurs sur le pacte l'ai signé. Est-ce que
cela est représentatif de notre profession, et dans ce cas je
m'interroge sur son devenir ou, est ce que personne ne prend
conscience qu'il est encore temps d'agir. Seul l'unité des
associations pourra démontrer aux instances du gouvernement notre
volonté à agir et à pratiquer une profession saine. La première
étape est que tout les diagnostiqueurs signent ce pacte, et ce
quelque soit son association, sa franchise, son réseau etc.
A bientôt, Philippe GAYON
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Commentaire 11 :
bravo pour cette initiative on pourrait pousser 1 peu plus loin
en faisant une charte sur les tarifs.
Alexandre COURT-PAYEN
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Commentaire 12 :
Je crois qu'on va passer à côté d'une belle occasion de
clarifier la situation car le texte est rédigé de telle manière
qu'il laisse une ouverture au commissionnement.(çà partait pourtant
d'un bon sentiment) Je cite:"...ni recevoir de compensation autre
que sa juste rémunération conforme à sa grille tarifaire" Que croyez
vous que vont faire les agents immobiliers? je pense qu'il vont
créer une grille tarifaire "spéciale diagnostiqueurs" et la boucle
sera bouclée.
P. BONNEFOY - AB2 EXPERTISES
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Commentaire 13 :
Bravo pour cette initiative tant attendue pour enfin peut être
l'assainissement de notre métier. Dommage peut être que la
modification demandée ne prévoit pas les sanctions pour ceux qui ne
manqueront pas de continuer...
F. OLLIVE
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Commentaire 14 :
Ne croyez-vous pas que votre démarche est quelque peu hypocrite
voire démagogique, à l'heure où cette pratique se répand de plus en
plus? C'est le seul moyen qui permet aux nouveaux venus de se
différencier, ils sont tous les jours plus nombreux. Personne ne
fait cela avec plaisir, mais ce sont les agences immobilières qui
devraient signer votre pacte. Je ne pratique pas ce mode de
fonctionnement, mais je ne m'interdis pas de le faire un jour, si
besoin. Donc même si j'aimerai bien adhérer à votre pacte, par souci
d'honnêteté, je ne le signerai pas.
Olivier MERY
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Commentaire 15 :
Je félicite et encourage l'équipe de rédaction qui a lancé la
démarche. Je suis heureuse de ce genre de pacte et reste confiante
même si parfois le doute plane. Et oui, je démarre mon entreprise et
j'ai l'impression de me battre contre des moulins à vents. Faire un
pacte alors que la loi est là ! Faire un pacte alors que de grosses
structures proposent de l'immobilier, via leurs banques, assurent
leur bien et bientôt feront aussi les diag via une filiale... Les
règles du jeu sont pipées ! Gardons le moral ensemble, c'est mieux
et espérons que l'union aura raison de ces comportements indignes...
Carole MORILLON - Vendeuvre
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Commentaire 16 :
Vous avez parfaitement raison de lutter contre les
commissionnements. Le diagnostic immobilier qui doit rester une
information du vendeur et de l'acheteur est devenue du renseignement
d'épicerie au plus offrant de cadeaux.
Yvan REIX
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Commentaire 17:
Bravo!! Heureuse initiative. Ras le bol de tous ces
rapaces qui s'engraissent sur notre dos.
Thierry OLIVIER
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Commentaire 18 :
Excellente initiative mais pour moi j'ai rendu mes outils,
écœuré par la conception professionnelle des faiseurs de frics !
J'ai collaboré avec un cabinet Villeurbannais qui rémunère les
agents immobiliers en bons cadeaux !
Pire, les experts qui n'ont pas réussi leur certification font
signer leurs dossiers par d'autres, ordres de la direction !!
Votre métier est bien mal parti
Bertrand de BREUVAND
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Commentaire 19 :
C'est une très bonne initiative, néanmoins je pense que ces
commissionnements sont aussi le fait de voir s'engouffrer d'une
manière un peu trop opportuniste des personnes qui n'ont rien à
faire dans ce métier. A quand des prérequis en correspondance avec
notre activité et une certification un peu plus relevée. C'est par
la qualité de nos diagnostics et la compétence des diagnostiqueurs
qu'on évitera d'une façon pérenne toutes ces dérives.
Grégoire VADIACAS - ATTEST
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Commentaire 20:
Le Président de la Fneci a pris position, Mr MOLIA ne souhaite
pas signer le pacte déontologique estimant que le pacte est interne
à la CFDI et qu'il ne concerne que ses membres. Remercions ici les
membres de la Fneci qui ont bien compris que cette action était
ouverte à tous. Pour l'heure, la FIDI ou ses représentants non
toujours pas pris de position officielle. Je laisse à chaque lecteur
le soin d'en tirer les conclusions qu'il souhaite. Remercions ici
les membres de la FIDI qui n'ont pas attendu que leurs représentant
les incitent à signer ce pacte, et qui ont apporté leur soutien à
cette action. Je me permet de préciser que ce pacte n'appartient à
personne, qu'il est hébergé pour des raisons techniques sur le site
de l'Unectpi et non pas d'ailleurs sur le site de la CFDI. Il est en
revanche soutenu par la CFDI. Les initiateurs du pacte dont je fais
parti, n'ont que faire de cette lutte de pouvoir ou de cette guerre
que se livrent les fédérations, associations, et autres dans le seul
but de protéger le nombre de leurs d'adhérents, ou pour leur
représentants de protéger leurs fonctions ou leurs intérêts
personnels. Le seul objectif du pacte est de mettre ce débat sur la
place publique et d'engager la lutte contre le commissionnement...
Les signataires du pacte doivent ils en déduire que cette initiative
ne sera pas considérée à son juste titre et donc non signée par
certaines fédérations ou associations parce qu'elles n'en sont pas à
l'origine? Les signataires du pacte doivent ils en déduire que la
déontologie ne doit concerner que certains d'entres nous? Pour
conclure, qu'il soit membres de la Fneci, de la FIDI, d'autres
associations ou tout simplement indépendants, bravo au bientôt 500
signataires qui ont signé le pacte déontologique.
Stéphane REYSSENT
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Commentaire 21 :
Ce pacte déontologique est une excellente initiative dont je
félicite les créateurs! Le commissionnement sauvage gangrène notre
métier, il va souvent de pair avec des interventions bâclées et des
rapports fantaisistes. Il est important de dénoncer ces pratiques
qui flirtent régulièrement avec l'illégalité. Mais au delà du
contenu de ce pacte, apposer sa signature démontre que vous
souhaitez devenir de véritables acteurs dans l'évolution de leur
profession, tirer ce métier vers le haut, vers la qualité, lui
donner des lettres de noblesses et de la reconnaissance. Tenter de
réunir des professionnels derrière une idée, hors de toute étiquette
de fédération ou syndicat, est loin d'être facile, c'est par notre
mobilisation que ce premier pas peut être une réussite...
Eric CURT
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Commentaire 22:
C'est très bien de signer cette charte, mais cela n'est pas
suffisant. Je pense et je l'applique en indiquant sur tous mes
supports de travail (publicité sur les voitures, tarifs, feuilles
d'information pour les clients, publicités etc....) la mention
"expert neutre et indépendant ne commissionnant pas les acteurs de
la vente.
Thierry GOBIN - Société Scedi-Gobin
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Commentaire 23 :
Bonjour,
Comment pouvez vous présenter un pacte déontologique, alors que vous
avez lutté becs et ongles contre la certification, laissant la porte
de nos mêtiers ouvertes à des "margoulins" sans foi ni loi. Il faut
aller plus loin que la certification ; devenir de vrais experts et
se débarrasser ainsi des magouilleurs en tout genre.
Bonne journée
C.VOIRET
REPONSE :
Oui, nous nous sommes battus contre la certification telle
qu’elle est présentée. Nous avions dit, à l’époque, que cette
certification ne changerait rien et … malheureusement, aujourd’hui
nous en avons tous les jours la preuve. Avec des taux de réussite
dépassant les 95%, seuls les totalement incompétents sont éliminés
de la profession et restent tous les « magouilleurs ».
Oui il faut aller plus loin que la certification, devenir de vrais
experts. Pour cela nous demandons, depuis déjà longtemps, des
obligations de formation, des engagements concrets des diverses
associations et organismes professionnels, la création d’un conseil
supérieur du diagnostic immobilier chargé de mettre en place une
déontologie commune à tous les diagnostiqueurs, chargé d’une mission
de discipline, chargé de contact et propositions avec les services
de l’état en parlant tous d’une même voix. Mais pour cela encore
faudrait-il que toutes les associations et organismes professionnels
veuillent bien travailler ensemble et surtout dans le même sens.
Encore faudrait-il aussi que les diagnostiqueurs, plutôt que de
critiquer chacun dans leur coin le travail des associations
professionnelles (toujours critiquable pour qui veut critiquer) se
regroupe autour de celle de leur choix et que, plus nombreux, donc
plus représentatifs, nous soyons enfin entendu et notre profession
reconnue et respectée.
Bernard LIROU - Secrétaire Général de l’UNECTPI*
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Commentaire 24 :
Tout d'abord j'ai signé tout naturellement le pacte proposé, il
correspond à ce que j'ai toujours fait depuis la création de mon
cabinet début 2005. Puis j'ai lu les commentaires qui vous ont été
adressés, relu l'article L 271-6 et la déclaration sur l'honneur que
je signe et que je joins aux rapports comme nous tous. Je doute que
ceux qui violent délibérément la réglementation et s'assoient sur
leur Honneur vont arrêter de tricher, ils signeront le Pacte la main
sur le coeur en disant je le jure. S'ils trichent pour prendre des
commandes, il serait étonnant qu'ils ne trichent pas avec leurs
clients, leurs donneurs d'ordre, leurs fournisseurs (assureur) ou
leurs salariés. Les fédérations "commercialisent" pour certaines des
contrats RCP, est-il possible d'envisager que si la dépendance est
avérée alors le cabinet de diagnostic se verrait alors privé de la
garantie. La compagnie d'assurance se chargeant de faire connaître à
la profession le nom cabinet. Des fédérations ont signé ce pacte, je
souhaite savoir quels sont les dispositions qu'elles comptent
prendre pour s'assurer de son respect par leurs adhérents ? Une
attestation sur l'honneur n'étant bien entendu plus suffisante.
Merci à tous ceux qui donnent de leur temps à cette cause.
Patrick URVOY - Cabinet Admonis, membre de la FIDI.
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Commentaire 25 :
c'est bien ce pacte et je le signe de suite, mais après nos
signatures allons nous changer la nature humaine et comment empêcher
ces perfidies quotidiennes ? Je suis pessimiste sur la démarche (les
plus importants cabinets d'expertises ou agence immobilière de ma
zone "Aix en Provence" participent à ces déviances). Ma seule raison
d'être c'est de me dire qu'un jour ces rouages seront grippés... un
jour.... bon courage
Patrick ORSINI
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Commentaire 26:
Je découvre ce domaine d'activité en même temps que les
différentes pratiques de commissionnement, de compromission et de
malhonnêteté. Je pense que ce domaine d'activité est à un tournant
soit ce domaine s'organise, se structure et se regroupe sur une même
structure avec un conseil de l'ordre soit il va disparaître au
profit d'entité commerciale et marketing qui délivreront des
papiers. Je ne peux accepter la 2ème possibilité alors pourquoi ne
pas créer de liste noire de la profession (pas de procès d'intention
mais des faits)? d'attaquer sur des procédures civiles et/ou pénales
comme le fait l'UFC QUE CHOISIR ? Je viens d'envoyer un email à mes
collègues de l'Oise pour que l'on se structure. On se doit de réagir
et silence de la part d'une grosse partie de la profession est
inquiétant !
Emmanuel MULLARD - DIMEXPERT - BEAUVAIS 60
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Commentaire 27:
Bonjour, je suis en pleine révision pour les certifs fin juin je
signe en toute connaissance des divers problèmes ou interrogations
de la profession. Cet après- midi je fais une pause colère et
pardonnez-moi le coté direct je dis merde aux esprits chagrins, aux
"entouloupateurs" de tout bord ; je veux et me battrai pour exercer
mon métier de ODI sereinement, sûr de moi et heureux de pouvoir
apporter à mes futurs clients expertise technique et devoir de
sachant indépendant confidentiel certifié dans le domaine dont je
rendrais mon rapport, prêt à en discuter ou expliquer mon action. Je
suis le plus chaud partisan pour l'application d une réelle
déontologie et code réel pour cette profession dont j ai choisi la
reconversion et l autofinancement
Thierry MATZ
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Commentaire 28:
Bonjour, installé depuis 4 mois ,je n'ai pas encore réussi a
travailler avec une agence ! Je suis contre les commissionnements
mais comment capter leur attention sachant que certaines agences
travaillent avec des diagnostiqueurs installés a 70kms!
Garcia Patrick |
Commentaire 29:
J'ai signé , je considère que si on ne réagit pas rapidement
notre métier va se ridiculiser au plus au point et manquer de
crédibilité .
J'ai exclu toute agence et commissionnement des gens avec qui je
travaillais et qui m'ont un jour demandé de commissionner sous
prétexte d'une concurrence accrue dans le domaine des diagnostics.
Donc j'ai eu une baisse sur mon chiffre d'affaire , mais au moins je
me sens ' clean ' en espérant qu'un jour cela va payer.
De plus continuer à se faire de l'argent sur le dos des propriétaire
en disant ce n'est pas grave vous n'avez qu'à gonfler vos tarif,
c'est d'une malhonnêteté complète . Je tiens à souligner que toutes
les agences ne sont pas comme ça et que certaines sont honnêtes à ce
niveau et qu'il ne faut pas non plus mettre tout le monde dans le
même panier.
F MEZIERE |
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